Theo Käufer
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Die HI Wohnbau: nette Marketing Fassade, freundliches Auftreten der mit den Kunden betrauten Mitarbeitern, jedoch ein stark auf die eigenen Interessen ausgerichtetes Unternehmen mit unangenehmen und harten Geschäftsgebaren, die Wohnungsmarktsituation in München für sich ausnutzend.
Die HI Wohnbau ist ein sperriger, Kunden unfreundlicher und auf den eigenen Gewinn fokussierter Bauträger. Ich würde von der HI Wohnbau keine Wohnung mehr kaufen. Die HI Wohnbau nutzt die Unerfahrenheit vieler Käufer zu ihren Vorteil aus und bringt in der Konsequenz die Käufer teilweise systematisch und vorsätzlich um ihre in Deutschland verbrieften Rechte. Die Kommunikation mit der HI Wohnbau ist schwierig. Das ist Firmenpolitik und geht meiner Beobachtung nach von der Geschäftsführung aus. Bei Meinungsverschiedenheiten aufgrund unterschiedlicher Interessen versucht die HI Wohnbau, den reklamierenden Käufer oder die gesamte WEG durch einen spezialisierten Rechtsanwalt einzuschüchtern. Lassen Sie sich rechtlich beraten, beziehen sie klar Position und nehmen sie ihre Rechte war. Unterschreiben Sie nicht das erste "Angebot", vertreten Sie ihre berechtigten Interessen und Forderungen. Verhandeln sie nach, zeigen Sie sich als gleichberechtigter Vertragspartner. Das ist die HI Wohnbau bei Käufern in München offensichtlich nicht mehr gewohnt.
Mängel, die von den Baufirmen nicht in der Gewährleistung beseitigt werden und damit bei der HI Wohnbau als Verkäufer "hängen bleiben" (Planungsfehler, falsche technische Auslegungen, ...) werden strikt geleugnet, nicht anerkannt und erst nach massivem Druck angegangen.
WICHTIG: Zahlen Sie vor der Übergabe Ihrer Wohnung die letzte Rate entsprechend der Makler- und Bauträgerverordnung NUR abzüglich der finanziellen Bewertung der doppelten Mängelbeseitigungskosten. Die HI Wohnbau will nach der Wohnungsübergabe den Wohnungsschlüssel nur rausrücken, wenn sie die letzte Rate vollständig bezahlt haben. Das ist ungesetzlich und benachteiligt den Käufer. Die HI Wohnbau stellt sich stur und nimmt keine finanzielle Bewertung der Mängel vor. Bewerten Sie die Mängel, verdoppeln sie den Betrag und senden sie diese Bewertung an die HI Wohnbau. Dann überweisen sie die letzte Rate abzüglich des Sicherheitseinbehalt zur Mangelbeseitigung und fordern sie den Bauträger schriftlich per Termin zur sofortigen Schlüsselübergabe nach Geldeingang auf. Kündigen Sie Schadensersatz an, falls die Schlüssel nicht rausgerückt wird. GEBEN SIE DIESES GELD NICHT AUS DEN HÄNDEN, bis die Mängel Zug um Zug beseitig werden. Stimmen Sie der Abnahme des Gemeinschaftseigentum nur zu, wenn die HI Wohnbau der WEG ebenfalls eine Sicherheitsleistung in Höhe der doppelten Mängelbeseitigungskosten zusagt. Das ist oft ein sechsstelliger Betrag, die später in der fünfjährigen Gewährleitungszeit der WEG als Sicherheit dient. In den vier Bauabschnitten in der Hochäckerstrasse hat die HI Wohnbau das nur in einem Bauabschnitt zugestanden und die Bauabschnitte 2 - 4 vorsätzlich um die Sicherheitsleistung gebracht.
Die HI Wohnbau behauptet, dem Käufer wird kein bemaßter Plan der Wohnung "geschuldet". Das muss man sich mal vorstellen: Man kauft eine Wohnung für 700.000 € und bekommt KEINEN bemaßten Plan. Man wird mit einem primitiven Grundriß von 1:100 abgespeist, obwohl natürlich den Baufirmen die voll bemaßten Pläne vorliegen.
Sonderausstattungen sind völlig überteuert. Meist mindestens 50% über dem Preis, verglichen, wenn sie das Produkt selbst via Internet oder Fachhandel beschaffen. Bauträger und Fachfirmen versuchen, sich bei diesem Preisniveau ganz offensichtlich zu bereichern. Beim Wechsel einer Standardmischarmatur zu einer hochwertigeren Mischarmatur und anderem Sonderzubehör wurde systematisch versucht, die Erstattung der Standardaussstattung zu verhindern oder klein zu rechnen.
Bei der Vorbesichtigung und der Wohnungsübergabe rate ich fachlichen Sachverstand und mehrere Personen hinzuzuziehen.
